竹仁國小、仁愛國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹縣市土地鄰竹仁國小土地方正大面寬透天+庭院停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2398 萬~~2350 萬
參考單價：39.61 萬/坪
地址：新竹縣竹北市仁義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.33 坪
其他面積：20 坪
土地面積：30.6 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：自家庭院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：竹仁國小、仁愛國中
鄰近公園：兒16與竹仁公園
生活機能：竹仁市場、仁義市場
附近交通：中正東路與國1竹北交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：位於竹仁國小與仁愛國中學區，對於子女教育有高度需求買房者具吸引力。 2. 土地條件優異：地基方正、大面寬，後續規劃格局或翻建潛力較大。 3. 生活機能便利：鄰近市場、公園，且位於中正東路與國1竹北交流道旁，交通動線良好。 4. 停車無慮：擁有庭院式車位，巷道可雙向會車，解決透天厝常見停車困難問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 41 年，管線設備可能老舊，購屋後需預留維修或翻修預算。 2. 增建結構疑慮：三樓為鐵皮增建，部分銀行可能會在貸款評估時不予採計面積，影響可貸金額。 3. 單價偏高：參考單價接近每坪 40 萬，相對於屋齡而言單價較高，需考量投入產出比。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性高：竹北優質學區房產通常抗跌性較強，適合長持。 2. 翻修增值潛力：土地方正且面積大，若預算允許進行大規模翻新或重新規劃，可大幅提升居住價值與租金競爭力。 3. 交通優勢延續：竹北聯外路網持續發展，此處鄰近交流道的位置優勢預期將維持。
威脅 (Threats)	1. 改建法規風險：鐵皮增建部分可能存在違章建築疑慮，未來若遇政府稽查或拆除，將影響使用權益。 2. 轉手流通性：老舊透天若無法負擔高額整修費用，在市場上較難吸引偏好新屋的年輕族群買家。 3. 融資難度：銀行對高齡房產的貸款成數可能嚴格，需確認自身貸款資格是否影響購屋能力。

物件評論

這筆物件對於「注重子女教育」與「追求土地空間品質」的自住型買家來說，具有相當程度的購買價值，但需謹慎評估財務狀況。

主要理由如下：

學區與地段核心：竹北市竹仁國中學區屬於強勢需求，加上鄰近交流道與生活機能，保值底價紮實。
土地優勢難得：方正寬敞的土地在透天市場中較為稀缺，且具備庭院停車，能顯著提升居住舒適度。
需考量老舊隱憂：由於屋齡超過 40 年且含有鐵皮增建，購屋成本需加計未來可能的整修費用或貸款成數不足的問題。

結論： 若您的預算充足且接受後續翻修投入，此物件是具備長期持有意願的好選擇；若您偏好即買即住的狀況或對銀行融資敏感度極高，建議再斟酌單價與潛在風險後再做決定。

問與答

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新竹縣市土地

蔣竺君(仲介，收取服務費)

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竹北華興加盟店

經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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